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上海本科生落户新政的影响,河南房企掌门人号召“莫降价”

栏目:大专本科落户 人气:0发表时间:2024-06-11来源:网络
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来源:雪球App,作者:悟空价投-GokuValue,(1、上海放宽本科生落户早已不是第一次了,记得上海早在18年就允许清北应届本科毕业生直接落户了,今年只不过扩大了范围,加上了上海的4所原985大学(亦即复旦大学、上海交通大学、同济大学和华东师范大学)。很多人看到这样的政策,就自然会联想此政策对上......

上海本科生落户新政的影响,河南房企掌门人号召“莫降价”

(上海本科生落户新政的影响,河南房企掌门人号召“莫降价”)

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来源:雪球App,作者:悟空价投-GokuValue,(

  

1、

  

上海放宽本科生落户早已不是第一次了,记得上海早在18年就允许清北应届本科毕业生直接落户了,今年只不过扩大了范围,加上了上海的4所原985大学(亦即复旦大学、上海交通大学、同济大学和华东师范大学)。

  

很多人看到这样的政策,就自然会联想此政策对上海的影响,下面我将用数据打消大家的疑虑。

  

根据19年上述四所高校本科就业去向,大约3000位本科毕业生选择上海就业,这样的数据会对上海房价产生什么影响呢?我们再来看看另一个数据,2019年全年上海二手房成交套数大约23.8万套、新房成交套数大约6.5万套,两者加起来大约30万套。

  

这3000位上海就业毕业生就算每人各买一套房,占比也才1%,但是实际上很少有本科毕业生出来就买房的,毕竟这3000人中毕业就能上海买房的家庭占比不会太大(而且这3000名学生当中估计有一部分就是上海籍学生,可能已经有房产了)。

  

其实,上海的72分落户制度对于优秀的大学毕业生来说一点也不难(本科生可能难度大一点,这也是上海针对本科生放宽落户的原因),感兴趣的朋友可以去研究一下积分规则,照着填空就行了,集齐72分soeasy,就怕有的人以前没怎么关注上海积分落户规则,临到落户之时,时间又来不及!

  

还有,19年上海通过人才引进落户的共有8789位朋友,相较于刚刚毕业的本科生,他们买房几率大多了。如果上海要通过户籍杠杆支持,那么在人才引进这里做文章可能更靠谱。

  

因此,某些人还是省省吧,这个政策对上海的几无影响,虽然利益集团还是会借机炒作。

  

上海人口老龄化程度有目共睹(详见旧文《房市漫谈之上海,魔都楼市基本面》),只能说上海这是在未雨绸缪,不出意外,未来可能扩大到华五剩余大学、以及全国一流大学,甚至更开放。

  

2、

  

当上海也逐步加入抢人大战,这意味着四五线城市几无翻盘机会了。

  

过去两年,我曾在左边公众号右边陆陆续续发表过多篇抢人大战的文章,最早的文章详见19年4月份的《房市房价:鹤岗之后,还有多少鹤岗在路上呢?》(也基本上是左边公众号右边成立时间),最新一篇文章是写于20年1月份的《房地产杂谈,城市抢人大战全面升级》:

  

对于未来的城市竞争,与其说是人才的竞争,还不如说是人口的竞争。有人就有未来,无人自会退出舞台。

  

基于人口即将锐减以及老龄化正在加剧的事实,我有一个观点:二线以下城市应该要立即马上不计成本抢人来买房落户,因为未来的城市竞争实则是城市常住人口数量的竞争,你拥有的人越多、年轻人越多,消费能力就越强,财政收入就越多、经济社会发展就会更好。

  

现在趁着一二线城市还没有完全放开政策,要先下手为强,等到一二线城市也放开手抢人,你们不说汤,连渣都没有。

  

其中,我说的不计成本最重要的就是房子,反正房价迟早大回撤,还不如现在拿房子送温暖,博个好彩头好名声。

  

现在,似乎有一些城市已经拿着“人才落户、房价打折”的旗号抢人了,但是,我觉得他们拿出的筹码还不够看。

  

前几天针对上海的推送了两篇文章,总共大约8千字,里面就有对上海落户的阐述,文章为《房市漫谈之上海,魔都楼市基本面》,摘录如下:

  

实话实说,北京落户是真的难,上海的落户并没有想象中的那么难,211大学及以上的硕士应届毕业生落户还是比较容易的,有资源的二代落户更容易了。对于上海这样的城市,一般的年轻人即便落户也不能负担得起上海的生活成本,更谈何接盘房子了。因此,放不放开落户门槛,基本上对上海房价影响很小。

  

因此可以预见,由人口老龄化所带来的一系列问题(比如:养老、公共卫生、社会保障等)将是上海未来需要面对的核心问题。

  

再次告诉大家,户籍制度正在逐步走进历史!

  

现在很多人都在为拥有某个城市的户口而发愁,但是,对于未来的户籍制度,我的判断是:未来不存在什么落户难的问题,未来的最终模式是随意落户,不存在户籍壁垒。

  

当然,北上这两座城市可能放开的时间比较晚些。但是,您千万别会错了我的意思。未来即便可以让人们随意选择城市落户,但是绝大部分人还是没得选,这个没得选不是因为户籍制度阻挡,而是自身的生存能力。

  

想落户北京、上海,但是自身的能力达不到在这个城市生存下去的及格线,不用“赶你走”,你自会离开这座城市,回归他处。

  

未来阻止人们落户的不是规章制度,而是自身的生存能力!

  

3、

  

最近有一则新闻报道“河南企业掌门人召开会议:降价促销对整个行业发展“弊大于利”?”

  

这则新闻发生的时间点是在恒大打出“全国七折促销”之后,其实就是担心“恒大打折”造成火烧连营效应。源头还是最近出台的“融资三条红线”。(国家规定某些房企到2023年6月完成降负债目标,这个时间点和我预测的时间点又不谋而合了)

  

最近的融资“三条红线”和“严厉打击消费贷经营贷”进入房地产领域,可以说从两头掐住了房地产的七寸。

  

因为是一个资金密集型高杠杆产业,而房地产开发企业主要的资金来源一靠融资、二靠卖房回款(详见文章《房地产杂谈:再评恒大7折卖房!》)。

  

融资这条路收紧了,企业就只能靠卖房回款了,那么,什么操作可以帮助房企加速回款呢?显然就是恒大那样的“降价促销”了。

  

其实,到现在这个节点,剩余的购房人群不多了,尤其是二线以下的城市,在购房人群不多的情况下,恒大等大型房企收割的越快越多,剩下的房企就越被动,就离被兼并破产的距离不远了。

  

现金流关系到房企的生命,虽然有这样的号召,但是,我不认为会有企业老老实实地遵守,一个企业如果老老实实,估计也不会活到现在。

  

犹如一艘船要沉了,有人号召说:大家莫急,救生船足够。但是实际上并不够,资本家贪婪属性下,没有人会甘愿当绅士的,尤其是我guo的资本家。

  

台前异口同声说什么统一战线莫降价,台后估计就连夜开会商讨促销方案了。

  

注:本文写于2020年9月28日,上海!

  

@梁宏@进化论一平@闲来一坐s话投资@不明真相的群众@今日话题#雪球头条##今日话题#$万科A(SZ)$$中国恒大左边()右边$$格力电器(SZ)$

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