（上海本科生落户新政的影响，河南房企掌门人号召“莫降价”）

 

　　

来源：雪球App，作者：悟空价投-GokuValue，（

　　

1、

　　

上海放宽本科生落户早已不是第一次了，记得上海早在18年就允许清北应届本科毕业生直接落户了，今年只不过扩大了范围，加上了上海的4所原985大学（亦即复旦大学、上海交通大学、同济大学和华东师范大学）。

　　

很多人看到这样的政策，就自然会联想此政策对上海的影响，下面我将用数据打消大家的疑虑。

　　

根据19年上述四所高校本科就业去向，大约3000位本科毕业生选择上海就业，这样的数据会对上海房价产生什么影响呢？我们再来看看另一个数据，2019年全年上海二手房成交套数大约23.8万套、新房成交套数大约6.5万套，两者加起来大约30万套。

　　

这3000位上海就业毕业生就算每人各买一套房，占比也才1%，但是实际上很少有本科毕业生出来就买房的，毕竟这3000人中毕业就能上海买房的家庭占比不会太大（而且这3000名学生当中估计有一部分就是上海籍学生，可能已经有房产了）。

　　

其实，上海的72分落户制度对于优秀的大学毕业生来说一点也不难（本科生可能难度大一点，这也是上海针对本科生放宽落户的原因），感兴趣的朋友可以去研究一下积分规则，照着填空就行了，集齐72分soeasy，就怕有的人以前没怎么关注上海积分落户规则，临到落户之时，时间又来不及！

　　

还有，19年上海通过人才引进落户的共有8789位朋友，相较于刚刚毕业的本科生，他们买房几率大多了。如果上海要通过户籍杠杆支持，那么在人才引进这里做文章可能更靠谱。

　　

因此，某些人还是省省吧，这个政策对上海的几无影响，虽然利益集团还是会借机炒作。

　　

上海人口老龄化程度有目共睹（详见旧文《房市漫谈之上海，魔都楼市基本面》），只能说上海这是在未雨绸缪，不出意外，未来可能扩大到华五剩余大学、以及全国一流大学，甚至更开放。

　　

2、

　　

当上海也逐步加入抢人大战，这意味着四五线城市几无翻盘机会了。

　　

过去两年，我曾在左边公众号右边陆陆续续发表过多篇抢人大战的文章，最早的文章详见19年4月份的《房市房价：鹤岗之后，还有多少鹤岗在路上呢？》（也基本上是左边公众号右边成立时间），最新一篇文章是写于20年1月份的《房地产杂谈，城市抢人大战全面升级》：

　　

对于未来的城市竞争，与其说是人才的竞争，还不如说是人口的竞争。有人就有未来，无人自会退出舞台。

　　

基于人口即将锐减以及老龄化正在加剧的事实，我有一个观点：二线以下城市应该要立即马上不计成本抢人来买房落户，因为未来的城市竞争实则是城市常住人口数量的竞争，你拥有的人越多、年轻人越多，消费能力就越强，财政收入就越多、经济社会发展就会更好。

　　

现在趁着一二线城市还没有完全放开政策，要先下手为强，等到一二线城市也放开手抢人，你们不说汤，连渣都没有。

　　

其中，我说的不计成本最重要的就是房子，反正房价迟早大回撤，还不如现在拿房子送温暖，博个好彩头好名声。

　　

现在，似乎有一些城市已经拿着“人才落户、房价打折”的旗号抢人了，但是，我觉得他们拿出的筹码还不够看。

　　

前几天针对上海的推送了两篇文章，总共大约8千字，里面就有对上海落户的阐述，文章为《房市漫谈之上海，魔都楼市基本面》，摘录如下：

　　

实话实说，北京落户是真的难，上海的落户并没有想象中的那么难，211大学及以上的硕士应届毕业生落户还是比较容易的，有资源的二代落户更容易了。对于上海这样的城市，一般的年轻人即便落户也不能负担得起上海的生活成本，更谈何接盘房子了。因此，放不放开落户门槛，基本上对上海房价影响很小。

　　

因此可以预见，由人口老龄化所带来的一系列问题（比如：养老、公共卫生、社会保障等）将是上海未来需要面对的核心问题。

　　

再次告诉大家，户籍制度正在逐步走进历史！

　　

现在很多人都在为拥有某个城市的户口而发愁，但是，对于未来的户籍制度，我的判断是：未来不存在什么落户难的问题，未来的最终模式是随意落户，不存在户籍壁垒。

　　

当然，北上这两座城市可能放开的时间比较晚些。但是，您千万别会错了我的意思。未来即便可以让人们随意选择城市落户，但是绝大部分人还是没得选，这个没得选不是因为户籍制度阻挡，而是自身的生存能力。

　　

想落户北京、上海，但是自身的能力达不到在这个城市生存下去的及格线，不用“赶你走”，你自会离开这座城市，回归他处。

　　

未来阻止人们落户的不是规章制度，而是自身的生存能力！

　　

3、

　　

最近有一则新闻报道“河南企业掌门人召开会议：降价促销对整个行业发展“弊大于利”？”

　　

这则新闻发生的时间点是在恒大打出“全国七折促销”之后，其实就是担心“恒大打折”造成火烧连营效应。源头还是最近出台的“融资三条红线”。（国家规定某些房企到2023年6月完成降负债目标，这个时间点和我预测的时间点又不谋而合了）

　　

最近的融资“三条红线”和“严厉打击消费贷经营贷”进入房地产领域，可以说从两头掐住了房地产的七寸。

　　

因为是一个资金密集型高杠杆产业，而房地产开发企业主要的资金来源一靠融资、二靠卖房回款（详见文章《房地产杂谈：再评恒大7折卖房！》）。

　　

融资这条路收紧了，企业就只能靠卖房回款了，那么，什么操作可以帮助房企加速回款呢？显然就是恒大那样的“降价促销”了。

　　

其实，到现在这个节点，剩余的购房人群不多了，尤其是二线以下的城市，在购房人群不多的情况下，恒大等大型房企收割的越快越多，剩下的房企就越被动，就离被兼并破产的距离不远了。

　　

现金流关系到房企的生命，虽然有这样的号召，但是，我不认为会有企业老老实实地遵守，一个企业如果老老实实，估计也不会活到现在。

　　

犹如一艘船要沉了，有人号召说：大家莫急，救生船足够。但是实际上并不够，资本家贪婪属性下，没有人会甘愿当绅士的，尤其是我guo的资本家。

　　

台前异口同声说什么统一战线莫降价，台后估计就连夜开会商讨促销方案了。

　　

注：本文写于2020年9月28日，上海！

　　

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