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2022年·上海最新购房政策(限购/贷款/利率/税费/积分/落户等)实用版

栏目:积分落户 人气:0发表时间:2023-11-04来源:网络
信息摘要:
2022年最新政策目录1、上海户籍限购政策一览2、外地户籍购房攻略3、上海购房贷款政策(利率、额度、年限等)4、新房积分解读上海户籍限购政策一览最新购房政策变化01上海人限购政策沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60......

2022年·上海最新购房政策(限购/贷款/利率/税费/积分/落户等)实用版

(2022年·上海最新购房政策(限购/贷款/利率/税费/积分/落户等)实用版)

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2022年最新政策目录1、上海户籍限购政策一览2、外地户籍购房攻略

  

3、上海购房贷款政策(利率、额度、年限等)

  

4、新房积分解读

  

  

  

上海户籍限购政策一览

  

  

最新购房政策变化

  

  

01

  

上海人限购政策

  

  

  

沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。

  

如果是沪籍一方的名义购房,婚内购买也是共同财产。当然,如果双方有更具体的想法,也可以通过财产协议的形式将房产的出资、所有权归属及份额固定下来,避免之后发生争议。

  

那夫妻离婚后的购房怎么算呢?

  

夫妻离婚的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  

外国籍或港澳台同胞,提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房,要求劳务合同和税单公司必须一致。

  

如果购房人不符合限购政策,可能会面临违约及赔偿问题。根据上海市房地产买卖合同的约定:转让房屋应当符合限购规定,如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况,应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等以一切左边法律右边责任和经济责任。

  

  

  

离异情况分析:

  

1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。

  

2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。

  

3、离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)。

  

4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅,按原规定提供亲属证明可剔除套数,若原配偶一方需配偶方提供材料)。

  

5、离异已满3年,不受新政影响。

  

6、离异后复婚按新政策执行。

  

  

02

  

外地人购房政策

  

  

  

外地人在上海购房需要什么条件?

  

1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

  

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上

  

3、外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!

  

4、居住证满三年(免交房产税)

  

所需证明:1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证

  

关于特殊群体政策

  

除了户籍家庭、非户籍家庭的购房政策外,本市集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队人员、企业购房时,又有哪些限制?又该注意什么呢?

  

  

  

  

1、上海临港购房新政发布:

  

2019年8月6日,上海自贸区临港新片区成立当天,国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

  

2、落户新政:

  

缩短人才“居转户”年限,人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

  

3、购房资格:

  

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。

  

也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上,即有机会在细则划定范围内购房!

  

最新人才落户:

  

  

  

03

  

上海人购房贷款政策

  

上海自2021年8月6日起,上海二手房房贷再出新规,执行“三价就低”:购房者申请贷款时,将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中,选择最低的一项,作为贷款申请房价标准。

  

  

1.商业贷款

  

  

上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点,首套、二套利率分别为4.8%、5.5%,此前为4.95%、5.65%。

  

贷款政策变化

  

  

2.公积金贷款

  

  

  

上海普通住宅和非普通住宅的区别!

  

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

  

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

  

(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。

  

(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。

  

  

「上海新房摇号积分制政策」

  

  

  

(免责声明:本篇分享文案非广告,部分内容来源于网络以及网上房地产,内容仅用于学习交流。政策实时变化,具体请以交易中心为准。)

  

-END-

  

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