上海居住证积分120分与房产税免征直接相关。如果你持有《上海市居住证》且积分达到120分，购房时可免征个人住房房产税；若持证满3年及以上，同样享受免税待遇。未满足以上条件的购房者需先缴税，待后续符合持证满3年或积分达标条件时，可申请退还持证期间已缴纳的税款。

　　积分计算涉及多个维度，年龄最高可积30分，学历从专科到博士对应50分至110分，职业资格五级至一级可积15分至140分。社保缴纳年限满3年积1分，社保基数与市平均工资的倍数挂钩，连续三年缴纳基数在0.8倍至1倍之间积25分，1倍至2倍积50分。紧缺专业、特定公共服务领域工作、远郊重点区域居住或工作等均可加分，而提供虚假材料、行政拘留或犯罪记录则会扣分甚至一票否决。

　　专科学历积分路径多样：基础50分，搭配0.8至1倍社保连续三年（25分）、年龄30分和社保年限5年（15分）可达120分；若为紧缺专业则可增加30分。本科学历组合更灵活，单本科加学士学位（60分+30分）再加年龄30分即可达标，非全日制学历需与社保履历匹配。部分楼盘认购时采用积分制，总分包含基础分、年限分及家庭结构、户籍状况、购房记录等附加分，社保月数按项目系数折算，不同楼盘系数存在差异。

　　积分达标的核心在于多要素联动，学历、社保、岗位等条件环环相扣，细微差异可能影响最终结果。很多人误以为学历高就能轻松拿满120分，却忽略了社保基数连续性或岗位匹配度的影响；也有人因非全日制学历与社保履历不一致导致积分被退回。凡图咨询专注上海积分落户政策细节超过十年，熟悉各类审核逻辑，可为你免费评估当前积分构成，判断学历认证、社保缴纳记录等关键项的合规性，识别潜在风险点，梳理适配你个人情况的积分达标路径。

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